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Votre façon d'acheter
Votre outil sur mesure de marchand de biens sait aussi dire non.
Le même immeuble fait signer un acheteur et reculer un autre. Orbiscan cherche avec vos secteurs, les tarifs de vos entreprises et la marge en dessous de laquelle vous passez votre tour.
Vous ouvrez l'annonce. L'adresse vous plaît. Puis vous voyez la toiture, le nombre de lots à créer, la durée de portage. Vous refermez. Ce refus a ses raisons. Votre outil doit les connaître.
Vous · découpe
- 3 lots + combles aménageables, PLU compatible
- Ventes au lot : 3 450 €/m²
- Toiture : 38 000 € sur votre grille
Un autre · locatif
- Tension locative 74 / 100
- Rendement 4,2 % brut, cible 7 %
- Portage des travaux trop long
À la bonne adresse
Votre outil sur mesure sait où votre secteur s'arrête.
Vous savez de quel côté de la voie ferrée vous achetez. Nous réglons Orbiscan jusqu'à la section cadastrale.
Une commune entière pour les immeubles de rapport. Un quartier pour la rénovation. Une section cadastrale pour la division parcellaire. Vous tracez le périmètre de chaque recherche.
Exemple à Nantes, Chantenay : vous retenez les immeubles à découper dans le quartier et vous écartez le neuf. Pour la division parcellaire, une recherche distincte ne lit que les sections cadastrales qui vous intéressent.
« Toute la métropole » tient dans une case. Votre connaissance du marché prend un peu plus de place.
Vos coûts réels
La toiture se chiffre au tarif de votre couvreur.
Vous connaissez le prix auquel vos entreprises travaillent. Orbiscan reprend votre grille pour chiffrer les biens qui vous intéressent.
Vous avez vos prix pour une rénovation intérieure, une toiture, une reprise de façade. Nous intégrons votre grille de travaux ou celle de vos entreprises. Vous fixez le budget d'achat et la marge attendue pour vos opérations : découpe, rénovation, division ou immeuble de rapport.
Le Prix Plafond donne le montant d'achat maximum qui tient votre marge. Si votre coût de travaux monte, ce plafond descend.
Vous savez où arrêter la négociation avant de vous attacher au bien.
| Poste | Votre tarif | Quantité | Montant |
|---|---|---|---|
| Rénovation intérieure | 720 €/m² | 240 m² | 172 800 € |
| Toiture · votre couvreur | 165 €/m² | 230 m² | 37 950 € |
| Reprise de façade | 95 €/m² | 180 m² | 17 100 € |
| Création de 3 lots | 8 500 €/lot | 3 | 25 500 € |
Le Score Orbis
Votre dernier refus compte pour la prochaine annonce.
Un score sur 100 doit refléter ce qui vous fait signer. Vous en réglez les pondérations et le seuil d'alerte.
Un beau rendement sur le papier ne rattrape pas un montage que vous refusez de porter. Le Score Orbis tient compte de vos priorités et justifie sa note ligne par ligne.
Vous achetez. Vous écartez. Orbiscan apprend de ces décisions. Chaque ajustement reste visible et réversible. Au-dessus de votre seuil, le bien déclenche une alerte ou rejoint votre point du matin.
hier · vous avez écarté « Immeuble 4 lots, Rouen »Montage en indivision refusé : ces biens perdent 12 points
il y a 9 jours · vous avez acheté « Échoppe double, Caudéran »Division en 2 lots dans un rayon de 3 km : +6 points
Chacun à sa place
Votre assistant prépare. Vous tranchez.
L'associé regarde la marge, le chasseur prépare la visite, l'assistant tient le suivi. Nous réglons les profils, les droits et l'interface au niveau de chacun.
Avant la visite, votre chasseur ouvre le bien et sa checklist. Au bureau, votre associé reprend le bilan. Votre assistant suit les échéances.
Vous décidez qui voit quoi et qui intervient sur le dossier.
| Sur ce dossier | Associé | Chasseur | Assistant |
|---|---|---|---|
| Fiche et checklist de visite | ✓ | ✓ | ✓ |
| Bilan et Prix Plafond | ✓ | – | ✓ |
| Modifier les critères et le score | ✓ | – | – |
| Échéances et documents | ✓ | – | ✓ |
| Valider une offre | ✓ | – | – |
Entre vos mains
Votre concurrent connaît les portails. Il ne connaît pas vos critères.
Votre instance Orbiscan a son hébergement dédié et ses données isolées. Vos secteurs, vos marges et vos décisions restent dans votre recherche.
Le bien publié sur un portail reste visible par d'autres acheteurs. L'avantage se joue dans ce que vous en faites : le retenir, lire son potentiel, chiffrer les travaux et savoir jusqu'où acheter.
Votre concurrent ne reçoit ni votre flux privé ni votre calibrage. Vos refus et vos achats affinent votre outil, pas sa recherche.
Votre instance dédiée
- Hébergementdédié, à votre nom
- Donnéesisolées, aucun partage
- SecteursNantes Chantenay, Rezé
- Grillevotre couvreur, vos entreprises
- Décisions212 refus · 4 achats appris
Nous faisons l'installation
Nous reprenons votre marché, source par source.
Vos recherches enregistrées, les agences que vous suivez, les biens que vos apporteurs vous envoient : nous récupérons ce qui compose déjà votre marché.
Nous reprenons vos recherches enregistrées à partir de leurs URL. Nous ajoutons une adresse e-mail dédiée aux biens de vos apporteurs : un envoi par un agent entre au scan comme une annonce. Puis les portails, les sites d'agences, les particuliers, les notaires et les enchères, à la main, source par source.
Ensuite, Orbiscan lit le marché en continu. Votre recherche continue pendant que vous êtes en visite.
- Recherche enregistrée « immeubles Chantenay »reprise depuis son URLreprise
- Recherche enregistrée « maisons Rezé + terrain »reprise depuis son URLreprise
- Portails et sites d'agences du secteur18 sources vérifiées à la mainreprise
- Notaires et enchères judiciairesétudes et tribunaux du ressortreprise
- Adresse dédiée de vos apporteursapporteurs@votre-instanceactive
- Calibrage sur vos 6 dernières opérationsachats et refusen cours
Un seul achat
L'outil travaille chez vous. Vous le possédez.
Orbiscan s'installe chez vous, en un seul achat, sans abonnement. Nous faisons la mise en place et le calibrage.
Votre bilan tient à un prix d'entrée, à une toiture correctement chiffrée, à un bien que vous avez su voir. C'est sur ces décisions que vous jugez l'achat.
- Installation chez vous et reprise de vos sources, à la main
- Calibrage sur vos critères, vos coûts et vos opérations passées
- Profils de votre équipe et raccordement de vos outils
Votre secteur à l'écran
Montrez-nous ce qui vous fait fermer une annonce.
Pendant 30 minutes, regardons ce qu'Orbiscan aurait trouvé sur votre secteur. Le bien que vous avez acheté. Celui que vous avez laissé. Et la raison précise qui a fait la différence.