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Les fonctionnalités
Vos outils de marchand de biens s'arrêtent-ils au mot « maison » ?
Une maison qui cache six lots, des combles oubliés, un prix enfin revu : le potentiel d'un bien ne tient pas dans son titre. Orbiscan regarde derrière.
Vous lisez « maison à rafraîchir ». Un autre marchand regarde les accès, les niveaux, le terrain. Il cherche déjà comment revendre. De l'annonce mal classée au devis accepté, six fonctions suivent votre opération.
accès 2 entrées, escalier commundécoupe à étudier
niveaux R+2 et combles · 6 cuisinesimmeuble de 6 lots
terrain cour de 140 m²stationnement possible
revente au lot, ventes signées4 380 €/m²
Scan du marché
Trois agences. Un seul bien. Toute son histoire.
Changer la première photo ne rend pas un bien nouveau. Orbiscan se souvient de sa première parution, de ses retraits et de ses baisses.
Portails, sites d'agences, particuliers, notaires, enchères judiciaires : Orbiscan lit votre marché jour et nuit, avec vos apporteurs par e-mail dédié et vos recherches enregistrées par leur URL. Votre alerte habituelle vous avait montré ce bien. Elle ne vous avait pas donné de raison de le rouvrir.
Voir ce que le scan retient- 12 juinAgence A · première parution298 000 €
- 12 juinAgence B · mêmes photos298 000 €
- 30 aoûtRetrait des deux annonces
- hierAgence C · remise en ligne268 000 €
Analyse de bien
Les combles sont séduisants. Le PLU a son mot à dire.
Une visite donne des idées. Avec l'Audit 360, Orbiscan vérifie lesquelles tiennent dans un bilan : douze analyses, de l'adresse aux ventes signées, du PLU aux photos, des travaux sur votre grille aux trois scénarios d'opération.
Le Prix Plafond fixe votre limite : le prix d'achat maximum qui tient votre marge. Un blocage d'urbanisme force le verdict « Passer ». Les mètres carrés imaginés ne paieront pas les intérêts.
Ouvrir un Audit 360- Ventes signées comparables1 720 €/m²
- PLU · combles aménageableslot possible
- PLU · surélévationrefusée · périmètre patrimonial
- Travaux · votre grille214 000 €
Score Orbis
Votre associé adore les gros travaux. Vous avez déjà donné.
Le même immeuble ne mérite pas la même note pour tous les acheteurs. Votre grille de travaux suffit déjà à changer le calcul.
La note sur 100 se justifie ligne par ligne. Vous réglez les pondérations et le seuil qui déclenche une alerte. Un refus lui apprend aussi quelque chose. Comme un achat. Chaque ajustement reste visible et réversible.
Comprendre la note| Composante | Votre associé | Vous |
|---|---|---|
| Poids des travaux lourds | × 0,5 | × 1,5 |
| Marge projetée · 17 % | +27 | +27 |
| Potentiel · 5 lots | +19 | +19 |
| Travaux · 1 340 €/m² | −3 | −17 |
| Délai de revente · 8 mois | +8 | +8 |
| Score Orbis | 84 | 70 |
Hors marché
Il n'y a pas d'annonce. Il y a déjà une piste.
Une société se dissout et détient un immeuble dans votre secteur. Aucun filtre de prix au mètre carré ne vous le dira.
Orbiscan rapproche les procédures collectives et les dissolutions des biens détenus, et suit les successions vacantes, les cessions de l'État, les notifications SAFER et les permis non engagés. Pour chaque signal, il indique l'interlocuteur probable. Une piste à travailler, pas la promesse d'un bien à vendre.
Examiner les signaux hors marché- Le signalDissolution d'une SCI · Rezé
Liquidation amiable ouverte.
- Le cadastre2 parcelles détenues
Dont un immeuble de 6 lots, 412 m².
- L'interlocuteur probableLe liquidateur amiable
Certains dossiers commencent par un appel. Bien avant la première photo.
Suivi d'opération
Le devis du couvreur vient d'arriver. Votre marge aussi doit bouger.
Au compromis, votre bilan tient ; ensuite arrivent les devis, les échéances et les factures. Orbiscan suit huit étapes, de l'étude à la revente, et recalcule avec les chiffres du chantier.
Le devis accepté remplace le budget du lot. Marge et point mort se recalculent à chaque saisie. Pour la banque, le notaire ou vos associés, vous sortez le bilan PDF. La réunion ne commence plus par « c'est quelle version ? ».
Suivre la marge après l'achat| Lot | Budget HT | Devis accepté | Écart |
|---|---|---|---|
| Couverture | 38 000 | 41 600 | +3 600 |
| Menuiseries | 29 700 | 28 900 | −800 |
| Électricité | 33 000 | en attente |
Agent Orbis
Dans l'escalier, votre associé vous demande : « On sort à combien ? »
Votre dossier est sur l'ordinateur, vous êtes au dernier étage. Agent Orbis répond depuis votre téléphone, avec vos données Orbiscan, sur WhatsApp, Telegram, Discord ou une app, avec la voix si vous la préférez.
Il retrouve aussi l'adresse d'une annonce que vous lui collez, prépare un message ou ajoute un bien au suivi. La question arrive pendant la visite. Le dossier suit.
Emmener Agent Orbis en visiteChez vous
Vos outils de marchand de biens doivent garder vos chiffres chez vous.
Votre avantage tient aussi à ce que les autres ne savent pas de votre recherche. Vos secteurs, vos marges et vos décisions restent dans votre instance.
Nous récupérons votre marché source par source et réglons Orbiscan sur vos critères. Votre associé, votre chasseur ou votre assistant retrouve une interface à son niveau. Vous achetez l'outil une fois, nous l'installons chez vous avec le calibrage. Vous le possédez.
Voir ce que nous réglons pour vousVotre instance dédiée
- Vos critèresdécoupe · Nantes ouest · marge 15 %
- Votre grille1 520 €/m² · vos 3 entreprises
- Vos décisions212 rejets · 4 achats appris
- Vos profilsassocié · chasseur · assistant
- Vos canauxWhatsApp · CRM · tableur
Votre démonstration
Prenons un secteur où vous connaissez les prix.
En trente minutes, regardons ce qu'Orbiscan y aurait trouvé : pourquoi le scan a retenu un dossier, ce que l'analyse en dit, quelle note il mérite pour vous et jusqu'où acheter. Sur un marché que vous connaissez, les beaux discours durent rarement longtemps.