Fonctionnalités
Scan du marchéToutes les annonces de votre territoire, lues en continuAnalyse de bien12 analyses par bien, de l'adresse au Prix PlafondScore OrbisLe tri qui ne garde que les bonnes affaires, calibré sur vousHors marchéLes biens qui changent de main sans annonceSuivi d'opérationDevis, travaux et marge suivis en directAgent OrbisVos données Orbiscan sur votre téléphone, en visiteToutes les fonctionnalitésOrbiscan
Pour quiSur-mesure et installationIntégrations et APIQuestions fréquentesVoir la démo en ligne Réserver un appelVotre prochain achat
Un immeuble de six lots rangé dans « maison » sort de vos filtres avant même que vous ayez vu sa façade. Orbiscan lit ce que l'annonce raconte mal, puis chiffre l'opération avec vos critères.
Dimanche soir. Photos sombres, titre vague, trois lignes de texte. Vous passez. Derrière, il y avait un immeuble à découper.
lu 3 compteurs, 2 entrées, 6 cuisines sur les photosimmeuble de 6 lots
adresse retrouvée · parcelle AB 0412fiabilité 91 %
ventes signées dans la rue, au lot4 380 €/m²
PLU zone UA · aucun blocagedécoupe possible
travaux sur votre grille215 000 €
Prix Plafond pour 15 % de marge1 020 000 €
Scan du marché
Portails, sites d'agences, particuliers, notaires, enchères judiciaires : Orbiscan lit le marché en continu. Il suit aussi les biens que vos apporteurs vous envoient et vos recherches déjà enregistrées.
Une nuit de scan, en ordre de grandeur réel. Plus de 30 sources et API.
Neuf, biens hors cible, annonces fantômes, visuels 3D de projet, agences déguisées en particuliers.
À l'installation, nous reprenons votre marché source par source et ajoutons ce qui compte sur votre territoire.
Audit 360
Un beau parquet ne dit rien du prix de sortie. Orbiscan mène douze analyses sur chaque bien retenu, de l'adresse au bilan d'opération.
ventes rue 4 380 €/m² au lot · décote 21 %
Orbiscan cherche l'adresse exacte, indique la fiabilité du résultat et confronte le prix demandé aux ventes réellement signées dans la rue, le quartier et la commune. Les prétentions du voisin ne font pas une référence de vente.
PLU UA · H 18 m · découpe possible
Découpe, division, combles, surélévation, changement d'usage : Orbiscan cherche ce que le descriptif n'a pas écrit. Un blocage d'urbanisme impose le verdict « Passer ».
travaux 215 000 € · électricité à refaire
Orbiscan lit les photos et le texte, relève les postes de travaux et les signaux faibles, puis chiffre avec votre grille ou celle de vos entreprises.
Vous recevez les raisons de creuser, les raisons de renoncer, un angle de négociation et une checklist de visite. L'agent vous montre le séjour. Vous demandez à voir les combles.
Réglé sur vous
Vous connaissez la rue où vous ne voulez plus acheter. Votre outil doit la connaître aussi.
Vous achetez pour découper. Un autre garde pour louer. Le même immeuble n'a ni le même intérêt ni le même prix pour vous deux.
Orbiscan part de vos secteurs à la rue près, de vos typologies, de votre budget, de votre stratégie et de votre marge cible. Puis le Score Orbis note le bien sur 100, avec le détail de chaque point. Vos refus et vos achats affinent le score ; chaque ajustement reste visible et réversible.
Votre dernier « non » sert au prochain dossier.
Prix Plafond
Une décote n'est pas une marge. Le Prix Plafond fixe le maximum à payer pour tenir la vôtre.
Vous connaissez la scène : vous avez arraché une baisse, puis les travaux et le financement l'ont mangée. La négociation était bonne. L'opération, beaucoup moins.
Orbiscan met les comptes sur la table avant votre offre : prix de sortie par lot, travaux sur votre grille, frais du régime marchand de biens, TVA, financement et portage. Trois scénarios, pour voir ce qui reste si la revente rapporte moins que prévu.
Quand le vendeur demande « jusqu'où allez-vous ? », vous avez déjà votre réponse.
Le point du matin
Le point du matin rassemble les quelques biens qui passent votre seuil. Chacun arrive avec son analyse, ses réserves et votre prix d'achat maximum.
Mardi 06:50 · Nantes, Lyon, Bordeaux
Échoppe double, Caudéran · 512 000 € → 465 000 €. Le bien que vous aviez refermé a de nouveaux comptes.
E-mail, SMS, WhatsApp, Telegram ou votre CRM. Point du matin ou alerte immédiate.
Off market immobilier
Une société disparaît, un immeuble reste. Orbiscan croise les dissolutions avec le cadastre pour retrouver les biens derrière les sociétés.
Il suit aussi les procédures collectives, les successions vacantes, les cessions de l'État, les notifications SAFER et les permis non engagés. Une alerte classique attend qu'un vendeur publie. Orbiscan relie déjà la société à l'immeuble et vous donne l'interlocuteur probable.
Un signal reste une piste, pas un bien en vente. Vous savez où commencer la conversation.
Publication légale, liquidation amiable ouverte.
Dont un immeuble de 6 lots, 412 m², parcelle CE 0388.
Valeur estimée au lot, aucun blocage au PLU.
La situation du bien et les conditions d'une cession restent à vérifier.
Votre outil
Vos critères, votre grille de travaux, vos refus et vos achats restent dans votre instance dédiée. Ils n'affinent pas la sélection de votre concurrent.
Votre instance
Une autre instance
Nous reprenons vos sources une à une, intégrons vos informations et calibrons le moteur sur votre façon d'acheter. Ensuite, le scan tourne en automatique.
Vous possédez l'outil. Votre associé, votre chasseur et votre assistant travaillent chacun avec une interface adaptée à leur rôle.
Après l'acte, Orbiscan compare vos devis au budget et recalcule la marge à chaque saisie. Un poste dérape : vous voyez ce qu'il reste.
Avant d'en parler
Vos alertes sonnent déjà. Il reste à savoir ce que le bien laisse une fois les frais payés.
Toutes les questionsL'immeuble classé en maison, le potentiel absent du descriptif, l'ancienne annonce dont le prix vient de baisser. Orbiscan rassemble les sources, conserve l'historique et chiffre les biens selon votre stratégie. Quand il vous alerte, il vous donne aussi les raisons d'appeler.
Un concurrent garde accès aux mêmes annonces publiques. Vos critères et vos données restent dans votre instance dédiée ; ils ne nourrissent pas sa recherche. Orbiscan ne distribue pas une sélection commune à tous ses acheteurs.
Des portails, sites d'agences, particuliers, notaires et enchères, auxquels s'ajoutent les données publiques nécessaires à l'analyse : ventes signées, DPE, cadastre, urbanisme et risques. Vos apporteurs et vos recherches enregistrées entrent aussi dans le scan. Les sources sont dans le dossier, pour confronter les conclusions aux pièces.
L'adresse porte un indice de fiabilité, le score détaille ses points et le bilan expose ses hypothèses. Une estimation de travaux ne remplace pas le devis de l'entreprise. Vous confrontez ces éléments aux pièces et à la visite avant d'engager l'opération.
Nous. Nous reprenons votre marché source par source, intégrons vos secteurs, votre stratégie et votre grille de travaux, puis calibrons l'outil avec vos décisions passées. Vous apportez votre connaissance du terrain ; nous la traduisons dans les réglages.
Vous achetez un moteur qui analyse les biens à votre manière et que vous possédez. Un seul achat, sans abonnement. Une opération mieux achetée, ou une affaire que vous n'auriez pas vue, suffit à amortir l'outil.
Votre secteur, vos critères
En 30 minutes, regardons ce qu'Orbiscan aurait trouvé sur votre secteur. Apportez vos secteurs, votre stratégie et une ou deux opérations passées : les dossiers sur la table, les hypothèses aussi.
Vous connaissez le quartier. Voyons ce qui vous a échappé.
