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Le trajet d'une annonce
L'annonce dit « maison ». Votre recherche vise un immeuble à découper, et quelques détails méritent qu'on s'y arrête.
Vous avez posé le téléphone. Orbiscan lit l'annonce. Au matin, ce même bien arrivera avec son historique, ses hypothèses de découpe, ses comptes et les questions à poser en visite. Entre l'annonce et votre appel, il y a douze analyses.
« Belle maison familiale, beaux volumes, travaux à prévoir. Idéal grande famille. »
Le bien, les montants, les scores et les situations de ce parcours sont illustratifs.
Le scan continue
Vous ne connaissez pas le site de cette agence. Orbiscan le lit déjà, comme les portails, les particuliers, les notaires et les enchères judiciaires.
La « maison » de Chantenay entre dans le flux. Orbiscan commence par vérifier s'il la connaît déjà.
La mémoire du bien
Notre maison a déjà changé d'annonce et d'agence. Orbiscan n'a oublié ni le premier prix ni le premier jour.
Il rassemble les publications dans une seule fiche. Il garde la première parution, chaque baisse, chaque retrait et chaque retour, même sous une autre agence. Il retrouve aussi les anciennes ventes du bien et de sa parcelle.
Le mot « nouveau » ne rajeunit pas l'immeuble.
Votre façon d'acheter
Dans ce parcours, vous cherchez un immeuble à découper à Chantenay. La catégorie « maison » ne suffit pas à fermer le dossier.
Le secteur et la surface justifient de creuser. Les accès visibles sur les photos donnent une raison d'étudier la découpe. Reste à voir si les règles et les comptes suivent. Vos refus passés racontent vos exigences mieux qu'une case « investisseur » cochée dans un formulaire.
Le bien passe ce premier filtre. L'Audit 360 commence.
Audit 360 · Analyses 1 à 6
Un quartier dans un descriptif ne suffit pas à chiffrer une opération. Orbiscan cherche la bonne porte, puis vérifie ce que vous achèteriez derrière.
01parcelle EK 0219 · fiabilité 89 %
DPE publics, vue satellite, photos comparées à l'imagerie par l'IA. L'adresse est retrouvée dans environ 85 % des cas, avec un indice de fiabilité, puis la parcelle, sa contenance et son bâti.
02ventes signées · 2 560 €/m² au lot
Le vendeur demande 620 000 €. Orbiscan confronte ce prix aux ventes signées, de la rue à la commune, et chiffre la décote. Le prix affiché dans l'annonce voisine ne vaut pas un prix signé.
034 lots · sortie 3 400 €/m²
Vous revendrez des lots, pas une surface totale. Prix de sortie probables, stock, délais d'écoulement : votre dernier lot compte autant que le premier.
04tension 74 / 100
Garder un lot change les comptes. Loyers de marché, tension, vacance, encadrement et calendrier d'interdiction lié au DPE.
05zone UM · aucun blocage
Zone du PLU, hauteur, emprise, prescriptions. Un blocage impose le verdict « Passer », même si le reste du bilan tient.
06découpe en 4 lots · à étudier
Découpe, division parcellaire, combles, surélévation, changement d'usage, rénovation d'une passoire. Le titre « maison » ne tranche rien.
Le projet de découpe passe cette étape. Restent les risques, les travaux et le bilan.
Audit 360 · Analyses 7 à 12
Sur 286 m², les travaux ne tiennent pas dans la formule « rafraîchissement à prévoir ». Orbiscan passe des photos aux postes de coût, puis au bilan.
07argiles faible · hors zone inondable
Inondation, argiles, cavités, sites pollués, nuisances. Une photo de façade ne raconte rien de tout cela.
086 photos · 3 compteurs vus
État pièce par pièce, postes de travaux, images trompeuses, signaux faibles : succession, bien vide, chantier commencé. Ici, le palier compte davantage que la couleur des murs.
09402 000 € · votre grille
Votre grille ou celle de vos entreprises, appliquée aux postes relevés. Un tarif générique ne remplace pas le prix de vos artisans.
103 scénarios · Plafond 650 000 €
Prix de sortie, travaux, frais du régime marchand de biens, TVA, financement, portage. Marge, rentabilité des fonds propres et Prix Plafond.
1182 / 100
Une note sur 100, chaque point détaillé, avec les pondérations que vous avez choisies.
125 points de visite
Points forts, points faibles, angle de négociation, checklist de visite. L'agent ouvrira la cuisine. Votre première question portera sur les accès entre les lots.
Le bien face à vos chiffres
Vous fixez votre marge avant de faire une offre. Orbiscan chiffre ce qu'il reste pour acheter, une fois les travaux et tous les frais payés.
À 620 000 €, le prix demandé reste sous le plafond du scénario central. Le scénario prudent montre ce qu'une revente moins favorable ferait à la marge. Le 82 sur 100 se lit ligne par ligne ; vos refus et vos achats affinent la note, avec des ajustements visibles et réversibles.
Le bien franchit votre seuil de 80. Il mérite un appel.
6 h 50
Vous prenez votre café. La maison de 23 h 42 a maintenant un historique, un bilan, une note justifiée et des questions de visite.
Vous ouvrez le dossier complet pour comprendre le prix de sortie, les travaux et les réserves. Puis vous appelez. L'agent vous parle de la grande pièce de vie. Vous lui posez vos questions sur les accès.
Du descriptif à votre décision
Pendant 30 minutes, regardons ce qu'Orbiscan aurait trouvé sur votre secteur. Préparez vos secteurs, votre stratégie et une ou deux opérations passées. Vous avez une annonce en tête ? Apportez-la aussi. S'il fallait passer, vous verrez pourquoi. S'il fallait rappeler, aussi.