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Votre façon d'acheter
Le même immeuble. Quatre façons d'y voir une affaire.
Vous croisez un autre acheteur dans l'escalier. Il imagine les loyers. Vous regardez où créer les accès aux futurs lots.
Un chasseur cherche l'adresse pour son client ; une foncière prépare le dossier de son comité. Le bien est le même. Chacun attend autre chose de l'analyse.
Vous indiquez vos secteurs, vos coûts et votre stratégie. Orbiscan trie puis analyse le marché avec ces critères. Vous retrouvez votre façon d'acheter jusque dans les biens qu'il écarte.
Immeuble 6 lots · 412 m² · 890 000 €- Marchand de biensDécoupe en 6 lots, revente au lotPlafond 1 020 k€
- InvestisseurLoyers de marché, détention, DPE D5,4 % brut
- ChasseurAdresse retrouvée pour la recherche 2fiabilité 91 %
- FoncièreDossier de comité, bilan PDF aux associésscore 81
Marchands de biens
L'annonce dit « maison ». Vous comptez les lots.
Avant le premier rendez-vous, une fiche du point du matin vous arrête. Photos sombres, titre vague : l'escalier et les compteurs méritaient qu'on ouvre l'annonce.
Vous cherchez un immeuble à découper, une maison à rénover, une parcelle à diviser ou un immeuble de rapport à reprendre. Le potentiel s'écrit rarement dans les filtres des portails. Orbiscan a lu les photos et le texte : adresse et indice de fiabilité, urbanisme, ventes signées, travaux sur votre grille.
Le bilan pose trois scénarios et votre Prix Plafond. Après l'acte, les devis rejoignent le suivi d'opération et la marge suit vos saisies jusqu'à la revente.
Une mauvaise photo n'a jamais condamné une bonne opération.
- Lecture des photos3 compteurs, 2 entrées · 6 lots
- Adresseparcelle AB 0412 · fiabilité 91 %
- PLUzone UA · découpe possible
- Ventes signées, au lot4 380 €/m²
- Travaux · votre grille215 000 €
Investisseurs
« Ça se loue très bien. » À combien, et dans quel état ?
En fin de journée, vous reprenez le dossier. Le rendement annoncé est séduisant. Vous voulez savoir ce qui le tient debout.
Orbiscan confronte le loyer au marché local, regarde la tension et la vacance, reprend l'encadrement et le calendrier d'interdiction selon le DPE. Vous mettez les travaux en face du loyer que vous comptez retenir.
Investisseur professionnel ou patrimonial, vous fixez vos secteurs et votre stratégie. Orbiscan écarte les biens hors cible et approfondit ceux qui correspondent.
Vous examinez ce que le logement exige avant de compter ce qu'il rapporte.
- Loyer annoncé920 € / mois
- Loyer de marché, même typologie840 € / mois
- Encadrement des loyersnon concerné
- DPE F · interdiction de louerà partir de 2028
- Travaux pour passer en D · votre grille31 000 €
Chasseurs immobiliers
Votre client traverse la ville. Autant savoir où il va.
La visite s'ajoute entre deux rendez-vous. L'annonce promet le quartier recherché. L'adresse exacte reste à trouver.
Orbiscan recherche l'adresse et indique sa fiabilité. Il la retrouve dans environ 85 % des cas. Vous vérifiez le secteur avant de proposer le déplacement.
Vous menez plusieurs recherches clients, chacune avec ses critères. Orbiscan lit le marché en continu, retire les doublons et vous alerte quand un bien dépasse le seuil prévu. Les biens envoyés par vos apporteurs à l'adresse e-mail dédiée passent aussi au scan : le message reçu entre deux visites rejoint la recherche du client concerné.
- R1T4 avec extérieurNantes Chantenay · 380 k€ max · 2 chambres +2 nouveaux
- R2Maison de ville à rénoverTours centre · 450 k€ max · travaux acceptés1 au seuil
- R3Plateau à aménagerLille Wazemmes · 300 m² · pour un cabineten veille
- R4Appartement familialBordeaux Caudéran · 5 pièces · calme3 suivis
Clubs et foncières
Le comité est demain. Chacun a préparé quoi ?
L'un a trouvé le bien, l'autre a repris les travaux, un troisième attend le bilan. La décision réclame un dossier que tous comprennent.
Vous travaillez avec plusieurs profils : associé, chasseur, assistant. Chacun retrouve une interface à son niveau et les droits prévus pour son rôle. Le dossier rassemble l'analyse, les hypothèses d'achat et les documents ; vous exportez le bilan PDF pour les associés ou la banque.
Après l'achat, le suivi d'opération garde les phases datées, les devis par lot et le bilan recalculé à chaque saisie.
Le devis accepté hier rejoint les chiffres présentés aujourd'hui.
| Profil | Analyse | Bilan | Critères | Export PDF |
|---|---|---|---|---|
| Associé | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Chasseur | ✓ | – | – | – |
| Assistant | ✓ | ✓ | – | ✓ |
- Bien trouvé · chasseurlundi 9:12
- Travaux repris · associémardi 18:40
- Devis électricité accepté44 900 €
- Bilan PDF · associésprêt pour le comité
Construit pour vous
Vos refus font partie du cahier des charges.
Vous écartez un bien pour les travaux. Votre associé l'aurait gardé. Orbiscan doit apprendre à faire la différence.
Secteurs à la rue près, stratégie, budgets, marges, grille de travaux : nous calibrons Orbiscan sur votre recherche. Le Score Orbis se justifie ligne par ligne. Il apprend de vos rejets et de vos achats ; vous voyez les ajustements et gardez la main pour les annuler.
Nous installons votre outil chez vous et reprenons vos sources, une à une. Votre instance est dédiée, vos données isolées, vos critères privés.
Un seul achat. Vous possédez l'outil avec lequel vous travaillez.
il y a 3 jours · votre refusToiture à refaire au-delà de 40 k€ : poids des travaux lourds ×1,5
il y a 12 jours · votre achatLongères avec dépendances : potentiel de lot reconnu
Voyons votre recherche
Prenons votre secteur et votre dernière opération.
Pendant 30 minutes, nous regardons ce qu'Orbiscan aurait trouvé là où vous achetez, avec la stratégie qui vous intéresse. Venez avec vos secteurs, votre façon d'acheter et une ou deux opérations passées : vous jugerez si les biens retenus méritent votre appel.