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Score Orbis
Votre logiciel marchand de biens doit savoir pourquoi vous dites non.
Vous refermez le dossier que votre associé aurait ouvert. Même immeuble, mêmes photos, deux façons d'acheter : une note sérieuse doit en tenir compte.
« Il est bien, mais pas pour nous. » Vous avez déjà dit cette phrase. Le Score Orbis note chaque bien sur 100 selon vos critères, justifie la note ligne par ligne et apprend de vos rejets comme de vos achats.
Votre investissement immobilier
Une bonne affaire pour qui ?
La question tient en cinq mots. Un score partagé par tous les abonnés l'oublie.
Un marchand rénove lourd : il connaît ses entreprises et cherche ce type de transformation. Un autre revend après des travaux légers et veut limiter le portage. Le premier ouvre le dossier. Le second passe. Personne ne se trompe.
Votre investissement immobilier mérite mieux que l'avis d'un acheteur qui n'existe pas.
Rénovation lourde
- grille
- 1 450 €/m²
- portage
- jusqu'à 18 mois
- cible
- marge 15 %
Travaux légers
- grille
- 650 €/m²
- portage
- 9 mois maximum
- cible
- marge 12 %
Sur 100
78 sur 100. Ouvrez le 78.
Un chiffre ne dit pas quel lot pose problème. Ouvrez le détail avant d'appeler.
La rue soutient la note ; la couverture la retient. Voilà deux raisons à discuter avec votre associé avant de comparer ce dossier au suivant.
La correspondance et le Score Orbis répondent à deux questions : le bien entre-t-il dans votre cible ? Que vaut l'opération après analyse ? Une bonne adresse ne suffit pas à faire un bon bilan.
- SecteurLa rue entre dans votre recherche.soutient
- StratégieLes accès distincts justifient d'étudier la découpe.soutient
- TravauxLa couverture à reprendre alourdit votre budget.pénalise
- SortieLes ventes signées voisines soutiennent le prix de revente.soutient
- MargeAu prix demandé, l'opération reste sous votre objectif.à négocier
Vos arbitrages
Le logiciel doit connaître votre prix de la tranquillité.
Vous acceptez moins de marge sur une sortie simple, mais vous en exigez davantage dès que le chantier s'alourdit. Cet arbitrage doit peser dans la note.
Nous reprenons vos priorités au calibrage. Vous réglez ensuite les pondérations et voyez leur effet sur les dossiers : quelle place donner aux travaux, à la marge, à la sortie ?
Une limite reste ferme : un blocage d'urbanisme entraîne le verdict « Passer ». Une bonne note ailleurs ne le lève pas.
Vos décisions passées
Votre dernier refus a quelque chose à lui apprendre.
Vos critères écrits ne racontent pas toute votre expérience. Vos achats et vos rejets en racontent une autre partie.
Vos entreprises changent, votre stratégie évolue. Quand un réglage évolue, vous voyez l'ajustement. S'il vous éloigne de votre façon d'acheter, vous revenez au précédent.
Un refus isolé ne raconte pas toute une stratégie. Vous gardez le dernier mot.
- 12 sept.Vous refusez Immeuble 5 lots, Rezé · motif : couverture.couverture lourde −4
Revenir au réglage précédent - 03 sept.Vous achetez Échoppe double, Caudéran.division en 2 lots +3
Revenir au réglage précédent - 21 aoûtVous refusez T4, Saint-Herblain · motif : rue.Saint-Herblain nord −5
annulé par vous le 22 août
Votre seuil d'alerte
Sous votre seuil, le téléphone reste tranquille.
Orbiscan analyse les biens retenus. Vous choisissez à partir de quelle note ils arrivent jusqu'à vous.
Vous recevez une alerte immédiate ou le point du matin, par e-mail, SMS, WhatsApp, Telegram ou dans votre CRM.
Le seuil règle votre attention. La note explique le dossier. Vous décidez de la suite.
- lundiAnalysé · sous votre seuil, pas d'alerte78
- mercrediLe vendeur baisse : 545 000 → 512 000 €−6 %
- mercrediAnalyse relancée · le dossier entre dans vos alertes84
Baisse de 6 % · la marge repasse au-dessus de votre objectif.
Vos critères privés
Votre marge cible n'a rien à faire chez le voisin.
Le score connaît vos coûts, vos rues et vos décisions. Ces informations ont une valeur ; elles restent chez vous.
Nous installons Orbiscan chez vous, dans une instance dédiée, avec des données isolées. Vous possédez l'outil après un seul achat. Vos concurrents n'ont pas votre flux.
Votre instance · données isolées
- SecteursChantenay, Rezé, Caudéran · à la rue
- Marge cible15 % · 12 % si sortie simple
- Grille1 450 €/m² · vos entreprises
- Décisions212 refus · 4 achats appris
- Seuil80 · point du matin 6 h 50
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Les autres fonctionnalités.
Votre démonstration
Venez avec une affaire achetée. Et une que vous avez refusée.
En trente minutes, regardons ce qu'Orbiscan aurait trouvé sur votre secteur. Puis ouvrons les notes, avec vos critères sur la table. Le test : retrouver dans ses raisons ce que vous auriez dit à votre associé.