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Questions fréquentes
Logiciel marchand de biens : qu'est-ce que vous achetez, au juste ?
Ce qu'Orbiscan lit, ce qu'il vérifie et ce que vous gardez entre vos mains.
Ce qui change
Une alerte ne dit pas à quel prix acheter.
Vous avez déjà ouvert assez d'annonces pour savoir que le travail commence après le clic.
À quoi sert Orbiscan dans une journée de marchand de biens ?
Orbiscan lit le marché en continu, écarte les biens hors cible et analyse ceux qui correspondent à votre façon d'acheter. Il chiffre les travaux avec votre grille, construit le bilan et calcule le Prix Plafond qui tient votre marge. Vous ouvrez une courte liste avec des raisons d'appeler, des points à vérifier et une checklist de visite.
J'ai déjà mes alertes. Qu'est-ce que vous allez trouver de plus ?
L'immeuble de six lots rangé dans « maison » ne ressort pas forcément dans votre recherche habituelle. Orbiscan lit le texte et les photos, rapproche les annonces et reprend l'analyse à chaque baisse de prix. Il consulte aussi les sites d'agences, les particuliers, les notaires et les enchères. Il cherche jusque dans les annonces que vous avez refermées dimanche soir.
Est-ce réservé aux marchands de biens ?
Nous construisons d'abord Orbiscan pour les marchands de biens : découpe, rénovation, division, immeubles de rapport. Nous le calibrons aussi pour les investisseurs professionnels ou patrimoniaux, les chasseurs, les clubs d'investisseurs et les foncières. Le chasseur suit plusieurs recherches clients ; l'investisseur regarde le loyer, la tension locative et le DPE : nous réglons l'outil pour chacun.
Ce qu'Orbiscan lit
L'annonce a une histoire. Le dossier la garde.
Une nouvelle photo et une autre agence ne remettent pas le compteur du bien à zéro.
D'où viennent les biens qu'Orbiscan me présente ?
Orbiscan croise plus de 30 sources et API : portails, sites d'agences, particuliers, notaires et enchères judiciaires. À l'installation, nous reprenons votre marché source par source et ajoutons vos recherches enregistrées à partir de leurs URL. Vos apporteurs envoient aussi leurs biens à une adresse e-mail dédiée pour les faire passer au scan.
Que faites-vous des doublons et des vieilles annonces ?
Un bien publié par plusieurs agences rejoint une seule fiche. Orbiscan conserve la première parution, les baisses de prix, les retraits et les remises en ligne, y compris sous une autre agence. Il écarte aussi le neuf, les biens hors cible, les annonces fantômes, les visuels 3D de projet et les agences qui se présentent comme des particuliers. La vieille annonce reste intéressante si ses nouveaux chiffres changent le bilan.
Le hors marché, ce sont des biens déjà à vendre ?
Un signal hors marché est une piste, pas une confirmation de vente. Orbiscan suit notamment les procédures collectives, les dissolutions de sociétés croisées avec le cadastre, les successions vacantes, les cessions de l'État, les notifications SAFER et les permis non engagés. Il indique l'interlocuteur probable : liquidateur, curateur, mandataire ou propriétaire. Le premier appel sert à savoir s'il y a réellement un dossier à ouvrir.
Les chiffres à vérifier
Le bilan doit supporter vos questions.
Une note seule ne suffit pas pour engager vos fonds. Orbiscan détaille ce qui l'a conduit à retenir le bien.
Retrouvez-vous toujours l'adresse exacte ?
Orbiscan retrouve l'adresse exacte dans environ 85 % des cas, avec un indice de fiabilité. Il croise les DPE publics, la vue satellite et la comparaison des photos avec l'imagerie. Vous voyez le degré de confiance avant de vous appuyer sur cette adresse pour poursuivre l'étude.
Jusqu'où me fier aux travaux et au bilan calculés par l'IA ?
Orbiscan lit les photos et le texte, repère les postes de travaux et les chiffre sur votre grille ou celle de vos entreprises. Le bilan détaille trois scénarios, les frais, la TVA, le financement, le portage et la marge. Un plafond fraîchement peint ne dit pas dans quel état se trouve la toiture : vous vérifiez le bâti en visite et confrontez le chiffrage aux devis. Un blocage d'urbanisme force le verdict « Passer ».
Le Score Orbis me donnera-t-il la même note qu'à un autre acheteur ?
Votre Score Orbis suit vos critères et vos pondérations, avec une justification ligne par ligne. Vous réglez le poids de ce qui compte pour vous et le seuil qui déclenche une alerte. Le score apprend ensuite de vos rejets et de vos achats ; chaque ajustement reste visible et réversible.
Ce que vous achetez
Votre logiciel de marchand de biens s'achète une fois.
Orbiscan s'installe chez vous, avec vos critères et vos chiffres. Vous le possédez.
Est-ce un abonnement ?
Orbiscan se vend en un seul achat, sans abonnement. Nous l'installons chez vous et nous faisons le calibrage. Vous possédez votre outil et gardez votre recherche en interne.
Combien coûte Orbiscan ?
Nous discutons du prix à partir de votre projet : territoire, stratégie, données à intégrer et outils à raccorder. Le chiffrage porte sur votre outil, son installation et son calibrage, en un seul achat.
Comment juger si l'achat vaut le coût ?
Regardez la marge d'une opération, qui se compte en dizaines de milliers d'euros. Une seule affaire mieux achetée, ou une affaire que vos recherches habituelles n'avaient pas fait ressortir, suffit à amortir l'outil. Pendant la démonstration, confrontez le Prix Plafond à vos chiffres de travaux et de revente.
Vos recherches existantes
Vos recherches du dimanche soir, nous les reprenons.
Vous avez déjà vos secteurs, vos sources et vos habitudes. Nous commençons par là.
Vais-je devoir reprendre toutes mes recherches à la main ?
C'est nous qui récupérons votre marché à la main, source par source. Vous nous transmettez notamment les URL de vos recherches enregistrées et les sources que vous suivez déjà. Nous ajoutons les apports par e-mail, intégrons vos critères et calibrons l'outil ; ensuite, Orbiscan tourne en automatique.
Que préparer pour la démonstration et le calibrage ?
Pour les 30 minutes de démonstration, venez avec vos secteurs, votre stratégie et une ou deux opérations passées. Un achat signé et un dossier écarté racontent souvent très bien vos exigences. Votre grille de travaux et vos objectifs de marge servent ensuite à régler les analyses sur vos chiffres.
Votre recherche privée
Vos refus ne travaillent pas pour votre concurrent.
Vos rues, vos plafonds d'achat, vos décisions passées : tout cela dessine votre façon d'acheter. Votre instance dédiée garde ces données à part.
Mon concurrent recevra-t-il les mêmes biens que moi ?
Un bien publié sur un portail reste visible par d'autres acheteurs. Votre concurrent ne reçoit ni votre flux privé, ni vos critères, ni le résultat de votre calibrage. Votre recherche ne nourrit pas la sienne.
Qui accède à mes données dans mon équipe ?
Vos données restent isolées sur votre instance dédiée. Nous réglons avec vous les profils et leurs droits : associé, chasseur, assistant. L'associé qui reprend le bilan et l'assistant qui prépare le dossier n'ont accès qu'à ce que vous leur attribuez.
Mes achats et mes rejets servent-ils à entraîner l'outil des autres ?
Vos décisions affinent votre propre Score Orbis et votre recherche. Elles ne nourrissent pas celles d'un autre acheteur. Vous voyez les ajustements et vous gardez la main pour revenir dessus.
Parlons de votre secteur
Gardez la question difficile pour la démonstration.
Pendant 30 minutes, regardons ce qu'Orbiscan aurait trouvé là où vous achetez. Nous ouvrirons les dossiers pour discuter les critères, le bilan et le Prix Plafond. Votre rue, votre stratégie, votre façon de compter les travaux : c'est sur ce terrain que vous jugerez l'outil.