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Suivi d'opération
Logiciel marchand de biens : le devis change, le bilan suit.
À l'achat, le bilan tenait. Puis l'électricien a envoyé son devis. Le plombier aussi. Votre marge se joue maintenant dans ces écarts.
Orbiscan garde l'opération ouverte après l'achat. À chaque saisie, il recalcule la marge et le point mort. Vous voyez ce qu'un devis change avant de dire oui.
Travaux215 000 €
Marge334 000 €
Point mort4 lots
Travaux220 000 €
Marge329 000 €
Point mort4 lots
18 000 € HT prévus · devis 23 000 € HT
Huit étapes
L'acte est signé. L'opération continue.
Le notaire raccroche, une visite se décale, une condition suspensive approche. Chaque dossier a sa prochaine date.
- Étude02 avr.
- Visite09 avr.
- Offre12 avr.
- Compromis03 mai
- Acte18 juil.
- Travauxdepuis 22 juil.
- Commercialisationprévue fév.
- Reventeprévue juin
- 04 nov.Réception du lot plomberiechantier
- 15 nov.Visite de l'associé et point budgetréunion
- 02 déc.Fin du délai de recours sur la déclaration préalableéchéance
Un associé ouvre le dossier avant votre réunion : il retrouve l'étape en cours et les dates que vous avez posées. Vous consacrez la réunion aux décisions.
Devis par lot
Le suivi de chantier commence avant le premier « bon pour accord ».
Le devis arrive entre deux rendez-vous. Vous reconnaissez le nom de l'entreprise. Vous cherchez le montant prévu pour ce lot.
- Le devis dépasse le budget. Vous voyez l'écart avant de l'accepter.
- Vous acceptez le devis. Son montant remplace le budget du lot dans le calcul.
Le tableur resté sur « budget final V3 » a enfin sa relève.
| Entreprise | HT | TTC | |
|---|---|---|---|
| Budget du lot | 18 000 € | 21 600 € | |
| Entreprise Morel | 23 000 € | 27 600 € | retenu |
| Élec Ouest | 26 400 € | 31 680 € | |
| SARL Brient | 24 900 € | 29 880 € |
Bilan recalculé
Votre marge n'attend pas la fin des travaux.
Le lot électricité dépasse. La plomberie rentre dans l'enveloppe. Vous avez besoin de voir ce que les deux changent au bilan.
Chaque montant saisi relance le calcul. Vous reprenez une hypothèse de revente, vous intégrez le devis retenu, et vous regardez le bilan avant d'engager la suite.
Le devis encore dans votre boîte mail, lui, attend toujours d'entrer au bilan.
| Lot | Budget | Retenu | |
|---|---|---|---|
| Gros œuvre | 62 000 € | 58 400 € | −3 600 |
| Électricité | 18 000 € | 23 000 € | +5 000 |
| Plomberie | 31 000 € | 29 750 € | −1 250 |
| Menuiseries | 27 000 € | en attente |
Documents d'opération
« Tu as la bonne version du devis ? »
La question tombe au milieu de la réunion. Le document est quelque part entre une pièce jointe et le téléphone de votre associé.
Compromis, acte, devis, pièces de financement : tout est dans l'opération, avec les dates des phases et les montants retenus. Votre associé ouvre le devis dont vous parlez, puis le bilan. La même pièce sous les yeux.
- Compromis de vente signé03 mai
- Acte authentique18 juil.
- Devis électricité · Entreprise Morel · v2accepté · 28 oct.
- Devis plomberie · SARL Gautieraccepté · 09 sept.
- Offre de prêt et tableau d'amortissement12 juil.
- Photos de chantier · semaine 1423 photos
Financement et exports
La banque veut un bilan. Votre associé veut comprendre l'écart.
Vous ouvrez la même opération. Les questions changent, les chiffres partent du même dossier.
Prix d'achat940 000 €
Travaux retenus220 000 €
Revente 6 lots1 620 000 €
Marge329 000 €
Pour le financement
Le dossier avec les documents et les hypothèses de l'opération, et le bilan PDF pour votre interlocuteur bancaire.
Électricité+5 000 €
Gros œuvre−3 600 €
Plomberie−1 250 €
Solde+150 €
Pour les associés ou le notaire
Le bilan PDF et les pièces utiles. Un devis accepté a modifié le budget ? Le bilan en tient compte.
lot;budget_ht;retenu_ht
electricite;18000;23000
plomberie;31000;29750
gros_oeuvre;62000;58400
Pour vos autres outils
Les données exportées vers vos tableurs, depuis le dossier à jour, y compris le devis accepté ce matin.
Votre outil, chez vous
Votre logiciel marchand de biens a du travail après l'acte.
À l'étude, vous aviez une raison d'acheter et une marge visée. Pendant les travaux, vous devez encore les avoir sous les yeux.
Le suivi poursuit l'analyse avec les devis et les montants que vous engagez. L'outil s'installe chez vous, dans une instance dédiée. Vous l'achetez une fois.
- étudeAnalysé · Score Orbis 81 · Plafond 1 020 000 €15 % visés
- offreAcheté sous le Plafond940 000 €
- travauxGrille d'origine · devis réels220 000 €
- aujourd'huiMarge recalculée20,6 %
- revente6 lots · prix de sortie de l'étude1 620 000 €
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Les autres fonctionnalités.
Passons au dossier
Reprenons une opération dont vous connaissez les écarts.
Venez avec une opération passée et votre façon de chiffrer les travaux. Nous vous montrerons le trajet d'un devis jusqu'au bilan.