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Agent Orbis
Votre assistant IA immobilier a le dossier. Vous avez les clés.
L'agent immobilier ouvre la porte. Vous regardez déjà l'escalier, la cour et la toiture. Les questions arrivent avant la fin du couloir.
Vous sortez le téléphone. L'Agent Orbis travaille avec les données de votre Orbiscan : le bien, son analyse et vos hypothèses d'achat. Visite à Chantenay, de la rue aux combles.
Les ventes signées
« Dans cette rue, qu'est-ce qui s'est vraiment vendu ? »
Le vendeur parle du prix du quartier. Vous voulez savoir ce que les acheteurs ont signé autour de cette adresse.
L'Agent Orbis reprend les ventes réelles du secteur et les références voisines de l'analyse. Vous poursuivez : « Cette vente-là, quelle surface ? Quel prix ? »
Au moment de discuter le prix d'achat, vous avez les ventes voisines devant vous.
Du volume aux règles
Vous levez les yeux. « Et si on surélevait ? »
Depuis la cour, le volume paraît évident. Avant de le compter dans la sortie, vous ouvrez le sujet avec Orbis.
« Quelle zone du PLU ? Quelle hauteur ? Quelles prescriptions ? » L'Agent Orbis reprend la zone, la hauteur, l'emprise et les contraintes du dossier.
Un blocage d'urbanisme force le verdict « Passer ». Avant de chiffrer l'étage de plus, vous avez les prescriptions sous les yeux.
Hypothèse locative
« Ce lot, on le loue combien ? »
La pièce donne sur la cour. Vous imaginez le futur logement. Reste à mettre un loyer en face.
L'Agent Orbis reprend le loyer de marché, la tension, la vacance et l'encadrement. Puis vous demandez ce que le DPE change à l'hypothèse.
Le loyer et les travaux dans le même échange, au milieu du futur logement.
Le prix d'offre
« Refais le bilan à 280 k. »
Sur le trottoir, vous reprenez les travaux que vous venez de voir. Vous avez un prix d'offre en tête.
L'Agent Orbis recalcule à partir des données de votre dossier : scénarios, marge, financement. Vous revenez au Prix Plafond, le maximum à l'achat qui tient votre marge cible.
Avant de rappeler l'agent immobilier, vous savez quelle hypothèse vous êtes prêt à défendre.
Entre deux visites
L'associé vous envoie une annonce. Vous êtes encore dehors.
Vous la collez dans la conversation et demandez à Orbis de retrouver l'adresse. De quoi décider si elle entre dans votre tournée.
L'indice de fiabilité accompagne la localisation. Orbis prépare un message à l'agent immobilier, que vous relisez avant de l'utiliser. Le bien mérite une étude ? Il l'ajoute au suivi.
Relié à vos données
Votre assistant IA immobilier connaît le bilan dont vous parlez.
« À 280 k » prend un sens quand l'agent retrouve le bien, les travaux et vos hypothèses de sortie.
L'Agent Orbis est un agent IA spécialisé, relié à vos données Orbiscan. Vos critères et vos dossiers restent dans votre instance dédiée.
- Le bienMaison 2 lots, Rezé · 148 m² · fiche du 27 oct.
- Les travaux96 000 € · votre grille 650 €/m² · toiture saine
- La sortie2 lots à 3 050 €/m² · ventes signées du quartier
- Vos règlesmarge cible 15 % · portage 9 mois · frais du régime marchand
- Le résultatmarge 17,8 % · Prix Plafond 301 000 €
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Les autres fonctionnalités.
Une visite à reprendre
Prenez l'annonce. Gardez les questions de la visite.
Le prix de la rue, la toiture, le loyer, votre prix d'offre : apportez les questions que vous auriez posées sur place. Vous jugerez les réponses avant votre prochaine visite.